Риелтор Доброхотова: малометражки могут уйти с московского рынка за 2-3 года
Квартиры площадью меньше 28 квадратных метров могут уйти со столичного рынка в ближайшие несколько лет. О будущем малогабаритного жилья после недавних изменений в законе высказалась основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Ее цитируют РИА Новости.
По оценкам риелтора, микроквартиры могут пропасть с рынка новостроек в Москве в течение двух-трех лет. «О полном исчезновении квартир такой площади из экспозиции на первичном рынке можно будет говорить не ранее, чем через два-три года, когда закончатся продажи в жилых комплексах, стартовавших до запрета», — заявила Доброхотова. Как она пояснила, сроки зависят от политики отдельных девелоперов и их ассортиментной стратегии. Со стороны покупателя на ситуацию повлияет спрос, процентные ставки по ипотеке и ценник на объекты.
По статистике компании, доля малометражек среди новостроек не изменилась с мая 2024 года, когда был введен запрет на проектировку подобных квартир. Объем микрожилья на московском рынке составляет почти 12 процентов — 5,3 тысячи лотов, а средняя стоимость — 10,6 миллиона рублей, что значительно выгоднее стандартных квартир в 55-60 квадратных метров (порядка 24 миллионов рублей).
Всем по коробке.Россияне начали скупать в Москве экстремально маленькие квартиры. Зачем они это делают?А ты попробуй.Как в России протестировать новую квартиру, прежде чем отдавать за нее миллионы?
Как отмечает Доброхотова, столичные застройщики уже сориентировали планировочные решения актуальных проектов. Так, на доработку было отправлено менее 10 процентов из них.
Постановление о запрете на строительство в столице студий и микроквартир площадью меньше 28 квадратных метров мэр Москвы Сергей Собянин подписал в начале августа. Изменения оправдывают тем, что законодательство не относит студию к жилым помещениям, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна достигать 28 «квадратов», двухкомнатных — 44 «квадрата». Однако, по словам экспертов, такая инициатива «отбросит Москву в развитии», а цены пойдут вверх.
Известно, что нововведение не касается апартаментов, которые не причисляются к жилому фонду. Это обстоятельство может побудить девелоперов увеличить число апарт-комплексов на рынке.